מי אחראי על תיקון ליקויים בדירה מושכרת?

למעשה המצב מורכב בגלל שצריך לבחון כל סיטואציה לגופה. הנה לדוגמה מספר נסיבות שבהן אפשר לראות כיצד האחריות על תיקון ליקויים בדירה מושכרת עשויה להשתנות:

1. מועד זיהוי הליקוי – תיקון ליקויים לפני שחותמים על חוזה השכירות ולפני שנכנסים אל הדירה הוא ללא ספק באחריות מלאה של המשכיר. בעל הדירה הוא זה שאמור לזהות את הליקויים ולהזמין שירותי בדק בית על מנת להעריך את עלות התיקון שלהם (גם אם השוכר הוא זה שמזהה אותם).
2. החתימה על החוזה – היבט אחר שחייבים לבדוק הוא מתי בדיוק חותמים על החוזה ביחס למועד שבו מזהים את הצורך בשירותי התיקון. אם מזהים זאת לפני מועד החתימה על החוזה, אפשר להכניס אליו התחייבות לעלות התיקונים ולהחליט בין הצדדים כמה כל אחד ישלם ומתי. במידה ומזהים את הבעיות לאחר מכן, יכול להיות שהחוזה יטיל את האחריות רק על השוכר.
3. אופי הליקויים – במדיה והשוכר הוא האחראי על הליקויים בגלל התנהגות שחורגת מההתחייבויות שלו בחוזה, מקובל לחלוטין גם להטיל עליו את הנושא של התיקון. במידה והליקויים הם חלק טבעי מהבלאי של הדירה, ניתן להעביר את האחריות לידיים של בעלי הנכס – שהוא למעשה המשכיר.