רכישת דירה מקבלן | טיפים חשובים

רכישת נכס מקרקעין לרוב תהיה העסקה הגדולה בחייו של כל אחד מאיתנו. במידה ואתם מעוניינים לרכוש דירה יד ראשונה מקבלן, עליכם לזכור כי מדובר בדירה אשר נרכשת על בסיס חוזה כתוב, ולא על סמך נכס שהוא בר קיימא.

בגלל העובדה שמדובר בחוזה המונפק מצד הקבלן, מומלץ שתשכרו עורך דין אשר יעניק לכם שירות מקצועי ויבטיח את ביטחונכם, הוא יבדוק בצורה פרטנית את תנאי החוזה של רכישת דירה מקבלן ויבדוק שכל סעיפיו אינם פוגעים בכם, שכן הסתפקות בעו"ד המייצג את הקבלן אינה מספקת ויכולה לעמוד לרועץ.

השלבים בהליך רכישת דירה מקבלן

בעת קניית דירה חדשה, צריך לוודא מול הקבלן מספר פרטים בשביל לראות כי מבחינת החוק הקבלן עומד בכל התנאים:

  • ברישיון הקבלן בדקו איזה היקף עבודות רשאי קבלן זה לבצע.
  • רישום עדכני של הקבלן בפנקס הקבלנים.
  • צריך לבדוק ברישיון הקבלן באילו ענפים רשאי קבלן זה לעסוק.
  • רישיון קבלן תקף.

הפרטים אשר יש לברר לפני ביצוע הרכישה:

  • יש לבדוק בטאבו על שם מי רשומה הקרקע אשר עליה נבנה הנכס.
  • על שם מי רשומות הזכויות בקרקע עליו נבנה הנכס
  • האם יש על הנכס הערות אזהרה
  • האם קיימים שעבודים או עיקולים על הקרקע בין אם של בעלי הקרקע או של הקבלן.

במידה והקרקע שעליה נבנה הנכס שהינכם מעוניינים לרכוש היא של מנהל מקרקעי ישראל. צריך לבדוק כי לקבלן יש הסכם פיתוח תקף עם מנהל מקרקעי ישראל אישור וכי הזכויות בקרקע מהוונות כי שילמו מראש על הקרקע ל-49 שנים.

בנוסף בעת רכישת דירה מקבלן צריך לברר כי לקבלן יש היתר בניה כחוק מהרשות המקומית בה הנכס נבנה ואישורי מיסים בגין רכישת הקרקע עליה נבנה הנכס.

רכישת דירה

באיזה שלב מומלץ לערב עורכי דין?

ההמלצה היא לעשות את כל הבדיקות לפני התקשרות עם הקבלן, חשוב מאוד להיעזר בעו"ד העוסק בעסקאות מקרקעין לבדיקת החוזה שממציא הקבלן על מנת לקבל את מירב התיקונים שניתן לקבל. זה יכול לשפר את מצבכם בעסקת הרכישה.

התוכן בעמוד זה מעניק מבוא קצר על דגשים בנוגע לרכישת דירה חדשה מקבלן, אין במידע זה להיות במקום או להחליף ייעוץ משפטי.

גלילה לראש העמוד

חיפוש באתר: